Información legal

 

 

Veí Nou, te ayudamos a realizar la gestión de compra, venta y traspaso de propiedades. En este espacio, te daremos indicaciones legales de estos procesos.

¿Qué documentación necesito para poder vender?

Desde Veí Nou le ayudaremos y orientaremos de todos los procesos legales y administrativos que necesite para gestionar la venta de su inmueble.

  • DNI, NIE, Pasaporte.
  • Escritura del inmueble.
  • Recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
  • Recibo de la comunidad de propietarios.
  • Cédula de habitabilidad (la podemos tramitar si no la tienes o está caducada)
  • Certificado energético (lo podemos tramitar nosotros si no lo tienes o está caducado)
  • ITE del edificio y certificado de aptitud (para fincas de más de 45 años es necesario obtener este documento).
  • Certificado de saldo pendiente hipoteca (Si tenemos una hipoteca que grava el inmueble es necesario cancelarla)
  • Certificado de la comunidad de propietarios (conforme ésta el inmueble al corriente de pago de los recibos comunitarios y/o derramas ordinarias o extraordinarias)
  • Últimas facturas de los suministros AGUA, LUZ, GAS.

¿Qué impuestos intervienen en una compraventa?

Desde Veí Nou le ayudaremos y orientaremos de todos los procesos legales y administrativos que necesite para gestionar la venta de su inmueble.

Para vender:

  • La plusvalía municipal (impuesto del ayuntamiento sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana).
  • IRPF en la declaración de la renta de la ganancia patrimonial. Hasta 6.000 euros se aplica un IRPF del 19%. Entre 6.000 y 50.000 euros, el impuesto asciende al 21%. Entre 50.000 y 200.000 euros, del 23% de IRPF. Más de 200.000 euros, el porcentaje a pagar es del 26%.

Para comprar:

  • ITP si la vivienda es de segunda mano (impuesto transmisiones patrimoniales: 10% del valor del inmueble).
  • IVA si la vivienda es obra nueva. Para una vivienda de obra nueva IVA supone el 10% del valor de compra, salvo si se trata de una vivienda de protección oficial que supondrá un 4%.
  • AJD (actos jurídicos documentados). Este impuesto deberá pagarlo la entidad bancaria a la que el comprador ha solicitado el préstamo.

¿Qué documentación necesito para poder alquilar?

Desde Veí Nou le ayudaremos y orientaremos de todos los procesos legales y administrativos que necesite para gestionar el alquiler de su inmueble.

  • DNI, NIE, Pasaporte.
  • Escritura del inmueble.
  • Cédula de habitabilidad (la podemos tramitar si no la tienes o está caducada)
  • Certificado energético (lo podemos tramitar nosotros si no lo tienes o está caducado)
  • Últimas facturas de los suministros AGUA, LUZ, GAS.