Informació legal

 

 

Veí Nou, t'ajudem a fer la gestió de compra, venda i traspàs de propietats. En aquest espai, et donarem indicacions legals d'aquests processos.

Quina documentació necessito per poder vendre?

Des de VeíNou us ajudarem i us orientarem de tots els processos legals i administratius que necessiteu per gestionar la venda del vostre immoble.

  • DNI, NIE, Passaport.
  • Escriptura de l'immoble.
  • Rebut de l'IBI (Impost de béns immobles)
  • Rebut de la comunitat de propietaris.
  • Cèdula d'habitabilitat (la podem tramitar si no la tens o està caducada)
  • Certificat energètic (ho podem tramitar nosaltres si no el tens o està caducat)
  • ITE de l'edifici i certificat d'aptitud (per a finques de més de 45 anys cal obtenir aquest document).
  • Certificat de saldo pendent hipoteca (Si tenim una hipoteca que grava l'immoble cal cancel·lar-la)
  • Certificat de la comunitat de propietaris (conformi aquesta l'immoble al corrent de pagament dels rebuts comunitaris i/o derrames ordinàries o extraordinàries)
  • Últimes factures dels subministraments AIGUA, LLUM, GAS.

Quins impostos intervenen en una compravenda?

Des de VeíNou us ajudarem i us orientarem de tots els processos legals i administratius que necessiteu per gestionar la venda del vostre immoble.

Per vendre:

  • La plusvàlua municipal (impost de l'ajuntament sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana).
  • IRPF a la declaració de la renda del guany patrimonial. Fins a 6.000 euros s'aplica un IRPF del 19%. Entre 6.000 i 50.000 euros, l'impost és del 21%. Entre els 50.000 i els 200.000 euros, del 23% d'IRPF. Més de 200.000 euros, el percentatge que cal pagar és del 26%.

Per comprar:

  • ITP si l'habitatge és de segona mà (impost transmissions patrimonials): 10% del valor de l'immoble, excepte casos de tipus reduït .
  • IVA si l'habitatge és obra nova. Per a un habitatge d'obra nova IVA suposa el 10% del valor de compra, excepte, si es tracta d'un habitatge de protecció oficial que suposarà un 4%.
  • AJD (actes jurídics documentats). Aquest impost l'haurà de pagar l'entitat bancària a la qual el comprador ha sol·licitat el préstec.

Quina documentació necessito per poder llogar?

Des de VeíNou us ajudarem i us orientarem de tots els processos legals i administratius que necessiteu per gestionar el lloguer del vostre immoble.

  • DNI, NIE, Passaport.
  • Escriptura de l'immoble.
  • Cèdula d'habitabilitat (la podem tramitar si no la tens o està caducada)
  • Certificat energètic (ho podem tramitar nosaltres si no el tens o està caducat)
  • Últimes factures dels subministraments AIGUA, LLUM, GAS.